6791 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 178,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,9 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 124 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640098092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
91050640098092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 77 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 861 $ Poids 5 % |
| 2 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 147 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 186 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.