7410 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 88,9 m² · constr. 1944 · terrain 9 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 698,5 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 61 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640201054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
91050640201054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 41 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, chemin du Lac-des-Hôtes, La Doré 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 658 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 499 $ Poids 11 % |
| 2 | 8180, Rang Saint-Eugène, La Doré 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 061 $ Poids 10 % |
| 3 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.