6591 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 814 $/m² · 208,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 54 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650023319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
91050650023319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 44 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 307 $ Poids 1 % |
| 2 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 155 088 $ Poids 0 % |
| 3 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 270 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 190 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.