6550 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 128,7 m² · constr. 1908 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 115 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650033384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
91050650033384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 47 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 977 $ Poids 1 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 107 802 $ Poids 0 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.