6211 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
256 600 $
Autre · 756 $/m² · 339,5 m² · terrain 421 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 156,7 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659910726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
91050659910726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 79 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rang Saint-Eugène, La Doré 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 6 % |
| 2 | 4751, Avenue des Jardins, La Doré 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 5 % |
| 3 | 1700, chemin du Lac-Rond, La Doré 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 4 % |
| 4 | 1326, Chemin des Mésanges, La Doré 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 1 % |
| 5 | 4889-4899, rue des Peupliers, La Doré 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (1 044 $/m²) 387,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 5210, rang 4, La Doré 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.