6391 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
154 100 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 130,7 m² · constr. 1906 · terrain 3 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 95 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659959861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
91050659959861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 37 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 733 $ Poids 3 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 107 451 $ Poids 2 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 748 $ Poids 1 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.