6221 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 136 m² · constr. 1906 · terrain 6 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 225,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 93 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659984388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
91050659984388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 39 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 738 $ Poids 8 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 109 704 $ Poids 7 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 531 $ Poids 5 % |
| 4 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 808 $ Poids 3 % |
| 5 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 539 $ Poids 2 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 321 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.