6251 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 176,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,8 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659985399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
91050659985399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 56 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 343 $ Poids 3 % |
| 2 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 156 159 $ Poids 3 % |
| 3 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 277 786 $ Poids 2 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 197 912 $ Poids 2 % |
| 5 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 347 345 $ Poids 1 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.