1940 Chemin PEMONCA · La Doré
Valeur estimée
204 100 $
Autre · constr. 1976 · terrain 406 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 126,5 m²
Frontage
—
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 104 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660535540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
91050660535540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 60 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8180, Rang Saint-Eugène, La Doré 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 473 $ Poids 0 % |
| 2 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 8200, rang St-Eugène, La Doré 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (987 $/m²) 55,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 61 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 1960, Chemin du Lac Ouitouche, La Doré 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (3 492 $/m²) 48,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 186 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 1090, chemin du Lac-des-Hôtes, La Doré 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 658 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.