5235 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
468 600 $
Autre · 2 291 $/m² · 204,5 m² · terrain 822 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 644,8 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669743828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
91050669743828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 95 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 269 $ Poids 47 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 311 $ Poids 35 % |
| 3 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 794 $ Poids 34 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 188 $ Poids 14 % |
| 5 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 451 $ Poids 2 % |
| 6 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.