5831 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 132 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669847547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
91050669847547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 177 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 601 $ Poids 67 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 155 131 $ Poids 28 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 472 $ Poids 20 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 260 304 $ Poids 15 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 135 $ Poids 14 % |
| 7 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 226 806 $ Poids 12 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 464 $ Poids 11 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 167 757 $ Poids 3 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.