5645 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 178,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 61 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669864984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
91050669864984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 35 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 270 057 $ Poids 32 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 236 $ Poids 29 % |
| 3 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 484 $ Poids 25 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 170 777 $ Poids 22 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 651 $ Poids 19 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 193 466 $ Poids 18 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 685 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 753 $ Poids 17 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 792 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +500 $ | 131 199 $ Poids 17 % |
| 9 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 284 471 $ Poids 3 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −650 $ | 178 780 $ Poids 2 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.