5711 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 129,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669865057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
91050669865057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 71 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 669 $ Poids 44 % |
| 2 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 947 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 393 $ Poids 43 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 105 $ Poids 37 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 455 $ Poids 17 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 735 $ Poids 16 % |
| 6 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 260 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 909 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.