5701 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 119,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 98 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669865244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
91050669865244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 50 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 103 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 218 919 $ Poids 51 % |
| 2 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 914 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 573 $ Poids 37 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 377 $ Poids 31 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 142 352 $ Poids 29 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 246 473 $ Poids 21 % |
| 7 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 206 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 592 $ Poids 7 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 692 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.