5670 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669875233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
91050669875233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 187 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 712 $ Poids 62 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 161 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 848 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 304 $ Poids 30 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 131 $ Poids 24 % |
| 5 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 995 $ Poids 23 % |
| 6 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 270 794 $ Poids 22 % |
| 7 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 235 563 $ Poids 20 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 721 $ Poids 16 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 260 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 752 $ Poids 5 % |
| 11 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 241 684 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.