5550 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 67 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669883771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
91050669883771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 42 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 442 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 216 261 $ Poids 64 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 880 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 136 810 $ Poids 55 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 054 $ Poids 36 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 230 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 775 $ Poids 34 % |
| 6 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 201 518 $ Poids 31 % |
| 7 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 911 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 140 807 $ Poids 22 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 225 308 $ Poids 10 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 208 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 151 483 $ Poids 7 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 328 $ Poids 6 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 445 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.