5441 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 160,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 140 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669891363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
91050669891363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 72 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 679 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 714 $ Poids 63 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 252 425 $ Poids 48 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 159 724 $ Poids 47 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 018 $ Poids 44 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 391 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 123 004 $ Poids 36 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 842 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −775 $ | 182 883 $ Poids 27 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 288 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 144 265 $ Poids 25 % |
| 8 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 352 921 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.