5530 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 87,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 80 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669892138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
91050669892138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 50 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 391 m · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 183 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 836 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +690 $ | 133 866 $ Poids 60 % |
| 3 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 491 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 212 720 $ Poids 56 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 224 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 248 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 264 909 $ Poids 36 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 832 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 142 440 $ Poids 34 % |
| 8 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 803 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 162 910 $ Poids 24 % |
| 9 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 198 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 195 745 $ Poids 20 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 147 703 $ Poids 13 % |
| 12 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 141 807 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.