5520 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 130,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 139 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669892317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
91050669892317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 66 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 805 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 966 $ Poids 66 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 514 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 658 $ Poids 57 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 803 $ Poids 30 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 370 $ Poids 28 % |
| 6 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 840 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 165 121 $ Poids 13 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 263 $ Poids 11 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 815 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.