5490 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 5 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669892781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
91050669892781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 46 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 453 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 678 $ Poids 51 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 744 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 057 $ Poids 50 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 995 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 038 $ Poids 49 % |
| 4 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 225 205 $ Poids 41 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 025 $ Poids 37 % |
| 6 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 210 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 781 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 064 $ Poids 19 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 958 $ Poids 13 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 157 753 $ Poids 11 % |
| 10 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 230 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.