6051 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
126 800 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 112,7 m² · constr. 1906 · terrain 4 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 49 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669911335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
91050669911335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 21 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 677 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 752 $ Poids 53 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 357 $ Poids 13 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 926 $ Poids 11 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 660 $ Poids 6 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 228 149 $ Poids 6 % |
| 6 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 150 $ Poids 5 % |
| 7 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 224 $ Poids 5 % |
| 8 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 200 241 $ Poids 4 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 614 $ Poids 2 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 202 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.