6050 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 117 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669922291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
91050669922291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 62 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 667 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 228 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 145 733 $ Poids 15 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 133 $ Poids 7 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 889 $ Poids 7 % |
| 5 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 148 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −955 $ | 213 959 $ Poids 5 % |
| 8 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 290 279 $ Poids 3 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 238 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 159 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 220 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.