5960 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 120,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 82 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669930423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
91050669930423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 45 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 461 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 237 $ Poids 45 % |
| 2 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 376 $ Poids 21 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 119 317 $ Poids 15 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 142 923 $ Poids 13 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 223 624 $ Poids 7 % |
| 6 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 607 $ Poids 6 % |
| 7 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 207 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 275 $ Poids 3 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 139 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.