4000 Chemin SEPTIEME RANG · La Doré
Valeur estimée
242 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 409 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 278,6 m²
Frontage
—
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 75 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679443533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
91050679443533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin du Septième Rang, La Doré 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 694 $ Poids 20 % |
| 2 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 277 $ Poids 16 % |
| 3 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 181 576 $ Poids 5 % |
| 4 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 281 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 814 $ | 196 947 $ Poids 3 % |
| 7 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 364 $ Poids 3 % |
| 8 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 292 391 $ Poids 3 % |
| 9 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 561 $ Poids 3 % |
| 10 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 264 675 $ Poids 2 % |
| 11 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 175 614 $ Poids 2 % |
| 12 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 262 296 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.