4521 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 143,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679689238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
91050679689238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 56 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 769 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 378 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 169 $ Poids 74 % |
| 3 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 957 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 151 $ Poids 59 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 499 $ Poids 35 % |
| 6 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 105 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 164 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 602 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 181 057 $ Poids 21 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 746 $ Poids 14 % |
| 9 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 566 $ Poids 12 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 503 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.