4371 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 112 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679697817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
91050679697817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 72 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 513 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 206 723 $ Poids 70 % |
| 2 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 496 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 690 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 236 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 115 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 213 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 140 452 $ Poids 52 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 447 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 195 933 $ Poids 50 % |
| 8 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 287 071 $ Poids 36 % |
| 9 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 708 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 285 304 $ Poids 31 % |
| 10 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 306 278 $ Poids 22 % |
| 11 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −750 $ | 188 291 $ Poids 20 % |
| 12 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 144 150 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.