4441 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 165,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679698126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
91050679698126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 76 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 409 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 272 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 525 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 925 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 359 755 $ Poids 50 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 916 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 009 $ Poids 47 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 872 $ Poids 36 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 749 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 194 702 $ Poids 29 % |
| 7 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 223 $ Poids 12 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 153 506 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.