4421 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 99,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 129 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679698452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
91050679698452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 76 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 631 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 228 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 398 $ Poids 77 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 456 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 201 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 167 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −953 $ | 206 920 $ Poids 65 % |
| 5 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 136 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 506 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 190 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 437 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 652 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 274 873 $ Poids 43 % |
| 9 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 908 $ Poids 34 % |
| 10 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 372 $ Poids 24 % |
| 11 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 298 283 $ Poids 24 % |
| 12 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 552 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 278 817 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.