4391 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 82,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 105 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679698620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
91050679698620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 64 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 658 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 203 461 $ Poids 64 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 225 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 142 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −5 721 $ | 185 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 677 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 250 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 170 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 120 923 $ Poids 39 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 131 145 $ Poids 27 % |
| 8 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 252 336 $ Poids 25 % |
| 9 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 549 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 136 021 $ Poids 23 % |
| 10 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 677 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 130 791 $ Poids 22 % |
| 11 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 258 $ Poids 21 % |
| 12 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 254 493 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.