4430 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 126 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679698959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
91050679698959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 68 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 406 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 308 $ Poids 76 % |
| 2 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 416 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 205 353 $ Poids 58 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 700 $ Poids 46 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 615 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 235 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 139 783 $ Poids 40 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 163 327 $ Poids 37 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 529 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 195 435 $ Poids 33 % |
| 8 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 980 $ Poids 29 % |
| 9 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 712 $ Poids 24 % |
| 10 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 518 $ Poids 22 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 155 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 995 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 092 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.