4500 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 55 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679699048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
91050679699048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 39 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 293 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −18 145 $ | 193 661 $ Poids 77 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 489 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 220 755 $ Poids 73 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 280 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 876 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 131 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 306 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 199 988 $ Poids 55 % |
| 7 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 654 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 183 834 $ Poids 48 % |
| 8 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 486 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 282 771 $ Poids 38 % |
| 9 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 278 $ Poids 32 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 883 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 135 978 $ Poids 23 % |
| 11 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 288 420 $ Poids 20 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 357 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 146 032 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.