4470 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 123,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679699474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
91050679699474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 345 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 994 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 466 $ Poids 53 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 889 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 907 $ Poids 49 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 355 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 217 864 $ Poids 46 % |
| 5 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 983 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 305 837 $ Poids 42 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 435 $ Poids 32 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 162 666 $ Poids 26 % |
| 8 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 134 $ Poids 23 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 666 $ Poids 22 % |
| 10 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 939 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +600 $ | 150 807 $ Poids 16 % |
| 11 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 232 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.