4450 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
200 300 $
Autre · 1 498 $/m² · 133,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679699520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
91050679699520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 59 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 912 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 326 $ Poids 64 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 889 $ Poids 62 % |
| 3 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 952 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 319 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 524 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 395 $ Poids 56 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 370 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 272 $ Poids 53 % |
| 6 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 868 $ Poids 34 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 252 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 885 $ Poids 26 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 269 547 $ Poids 18 % |
| 9 | 5360, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 437 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.