5335 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 191,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 120 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679709696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
91050679709696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 68 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 887 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 825 $ Poids 64 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 972 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 276 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 470 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 802 $ Poids 29 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 860 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 175 042 $ Poids 29 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 632 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −775 $ | 197 254 $ Poids 24 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 856 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 002 $ Poids 19 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 93 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 155 902 $ Poids 16 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 180 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 134 653 $ Poids 14 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 391 904 $ Poids 4 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 183 466 $ Poids 3 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.