5321 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 98,1 m² · constr. 1948 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 68 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679709814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
91050679709814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 41 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 465 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 126 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 789 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 567 $ Poids 72 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 856 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 190 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 979 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 186 491 $ Poids 52 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 842 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 272 935 $ Poids 40 % |
| 7 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 985 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 218 680 $ Poids 37 % |
| 8 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 583 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 269 $ Poids 27 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 578 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 007 $ Poids 26 % |
| 10 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 187 464 $ Poids 23 % |
| 11 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 558 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 154 877 $ Poids 18 % |
| 12 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 392 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.