4851 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
142 300 $
Autre · 1 364 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 55 100 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679714836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
91050679714836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 32 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 34 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 138 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 379 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 232 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 616 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 203 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 601 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 604 $ Poids 63 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 577 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 282 175 $ Poids 37 % |
| 7 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 392 $ Poids 37 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 210 064 $ Poids 32 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 593 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 142 350 $ Poids 28 % |
| 10 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 082 $ Poids 22 % |
| 11 | 5360, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-23 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 437 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 192 230 $ Poids 20 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 628 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 152 469 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.