4861 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679714948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
91050679714948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 53 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 8 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 382 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 234 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 616 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 206 182 $ Poids 66 % |
| 5 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 567 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 277 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 603 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 710 $ Poids 45 % |
| 7 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 220 599 $ Poids 38 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 211 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 192 503 $ Poids 28 % |
| 10 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 641 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +575 $ | 148 356 $ Poids 28 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 567 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 144 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.