4921 Avenue PRES · La Doré
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 112 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679717472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
91050679717472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 71 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 235 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 136 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 572 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 229 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 780 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 201 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 216 127 $ Poids 49 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 672 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 271 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 780 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 075 $ Poids 38 % |
| 8 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 989 m · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 188 464 $ Poids 37 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 207 230 $ Poids 31 % |
| 10 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 554 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 145 562 $ Poids 30 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 511 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 207 $ Poids 25 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 762 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 150 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.