4931 Avenue PRES · La Doré
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 123,3 m² · constr. 1947 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 72 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679717594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
91050679717594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 40 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 240 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 907 $ Poids 68 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 789 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 77 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 784 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 240 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 783 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 210 224 $ Poids 37 % |
| 6 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 213 824 $ Poids 27 % |
| 7 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 495 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 138 807 $ Poids 21 % |
| 8 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 666 $ Poids 19 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 904 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 149 666 $ Poids 19 % |
| 10 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 305 837 $ Poids 10 % |
| 11 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 634 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.