5191 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 146,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 81 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679717759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
91050679717759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 36 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 278 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 954 $ Poids 71 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 669 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 28 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 783 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 236 230 $ Poids 44 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 444 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 173 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 145 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 136 538 $ Poids 23 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 940 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 158 119 $ Poids 15 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 074 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.