4951-4953 Avenue PRES · La Doré
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 298,6 m² · constr. 1952 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679717956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
91050679717956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 87 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 666 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 103 $ Poids 18 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 737 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 117 $ Poids 5 % |
| 3 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 398 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 228 896 $ Poids 1 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 624 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 234 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 181 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 177 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 748 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 1 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 58 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 140 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 422 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 771 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 287 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 895 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 187 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 269 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 160 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.