5237 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
229 100 $
Autre · 471 $/m² · 486 m² · constr. 1948 · terrain 2 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679718314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
91050679718314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 71 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, Avenue des Jardins, La Doré 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 42 % |
| 2 | 4889-4899, rue des Peupliers, La Doré 2024-12-05 · 521 m · Vendu 405 000 $ (1 044 $/m²) 387,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 535 986 $ Poids 22 % |
| 3 | 6030, rang Saint-Eugène, La Doré 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 337 728 $ Poids 3 % |
| 4 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 765 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 839 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 331 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 256 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 500 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +775 $ | 225 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 726 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 193 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 335 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 801 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 105 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 174 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 55 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.