5221 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679718703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
91050679718703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 38 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 339 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 129 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 645 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 214 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 836 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 189 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 999 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 199 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 841 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 227 914 $ Poids 49 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 705 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 002 $ Poids 39 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 478 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 130 550 $ Poids 29 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 190 968 $ Poids 26 % |
| 10 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 503 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 667 $ Poids 24 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 807 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 140 797 $ Poids 17 % |
| 12 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 400 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 187 117 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.