5201 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 132,2 m² · constr. 1948 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 109 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679718802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
91050679718802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 51 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 291 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 754 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 0 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 680 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 149 $ Poids 49 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 824 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 249 612 $ Poids 44 % |
| 6 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 949 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 154 825 $ Poids 18 % |
| 7 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 266 $ Poids 16 % |
| 8 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 317 102 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.