5320 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 84,9 m² · constr. 1958 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 77 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679719327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
91050679719327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 45 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 768 m · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 161 064 $ Poids 68 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 486 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 117 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 788 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 194 670 $ Poids 65 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 821 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 253 265 $ Poids 49 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 534 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 864 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 187 426 $ Poids 38 % |
| 8 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 509 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 145 590 $ Poids 31 % |
| 9 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 968 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 174 059 $ Poids 29 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 501 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 174 717 $ Poids 26 % |
| 11 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −15 256 $ | 177 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 762 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 126 733 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.