5045 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 160,8 m² · constr. 1947 · terrain 3 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 74 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679725277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
91050679725277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 34 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 582 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 253 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 83 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 463 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 775 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 239 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −500 $ | 123 618 $ Poids 37 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 257 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 798 $ Poids 36 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 363 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 300 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.