4881 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 138,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 165 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679725341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
91050679725341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 78 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 88 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 806 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 184 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 417 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 583 $ Poids 67 % |
| 4 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 305 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 584 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 263 $ Poids 42 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 324 569 $ Poids 22 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 689 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 114 $ Poids 20 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 429 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 602 $ Poids 16 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 282 305 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.