5001 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 154,2 m² · constr. 1926 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679725893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
91050679725893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 69 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 33 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 389 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 507 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 228 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 750 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 304 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 622 $ Poids 44 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 185 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 218 $ Poids 34 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 425 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 685 $ Poids 23 % |
| 8 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 344 947 $ Poids 22 % |
| 9 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 662 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 270 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.