5071 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 93 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679726023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
91050679726023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 61 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 138 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 130 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 466 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 218 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 680 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −18 145 $ | 192 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 206 886 $ Poids 43 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 587 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 280 536 $ Poids 39 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 198 442 $ Poids 30 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 487 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 135 121 $ Poids 29 % |
| 10 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 182 423 $ Poids 19 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 668 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 145 008 $ Poids 18 % |
| 12 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 501 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.