5080 Rue SAULES · La Doré
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 106,2 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 69 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679726357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
91050679726357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 41 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 189 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 132 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 480 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 220 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 682 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 194 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 683 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 225 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 573 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 285 006 $ Poids 34 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 440 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 129 035 $ Poids 30 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 195 813 $ Poids 27 % |
| 10 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 063 $ Poids 17 % |
| 11 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 663 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 144 007 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.